Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

За прошедшую неделю стоимость квадратного метра квартир, в среднем, на вторичном рынке в городе Одессе уменьшилась еще на 0,3%. Тенденция снижения цен на вторичном рынке продолжается, хотя и не такими темпами как это было в прошедших месяцах. Так в апреле вторичный сектор жилья потерял в стоимости в среднем около полутора процентов.

Индекс стоимости, на сегодняшний момент, является индикатором нынешнего уровня цен на жилье. Индекс не способен отразить цену какой-либо конкретной квартиры, а является обобщающим показателем, характеризующий положение на данном рынке, в этом случае на рынке вторичного жилья. Снижение или рост это показателя выполняет функцию индикатора: увеличился или уменьшился общий уровень цены на недвижимость в Одессе. А вот изменение цены каждой конкретно взятой квартиры является примерно пропорциональным по отношению изменения индекса стоимости.

Еще один показатель, который рассчитывается специалистами для анализа динамики цен – это индекс характеризующий ценовое ожидание на рынке жилья. Этот Индекс имеет двойственную природу своего значения. Это и индикатор изменения стоимости на рынке жилья и недвижимости, и в тоже время это значение равное производной индекса стоимости.

По итогам начала майского месяца рассматриваемый нами индекс ценового ожидания опустился на 0,1% на рынке вторичного жилья. И на данный момент значение этого индекса находится в отрицательной отметке -0,2%, это дает нам повод говорить о том, что снижение цен на вторичное жилье в городе Одессе будет продолжать снижаться и на основании таких данных делать вполне обоснованные прогнозы.

Пока что это единственный обоснованный способ, который является математическим инструментом, для анализа динамического изменения цен на рынке жилья. Отслеживать внутренние процессы, несколько скрытее, на рынке недвижимости можно только с его помощью. С помощью этого индекса мы можем следить за скрытыми тенденциями на данном рынке, находить закономерности, давать более-менее взвешенные оценки по вкладу активов, в денежной или другой форме. Так же появляется возможность делать прогнозы о темпах прироста цен на ближайшие недели и месяцы. Когда значение данного индекса достигнет нуля - это будет свидетельствовать о стабилизации рынка, но пока индекс находится в отрицательном значении и снижение цен продолжается.