Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

Как лучше выплачивать кредит - в первые годы платить больше, чтобы потом бегать платить меньше либо разделить весь кредит/долг на равные части и постоянно платить одну и ту же сумму? Этим вопросом задается каждый потенциальный заемщик, когда выбирает между "аннуитетными" и "дифференцированными"  платежами. У каждой из двух схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим - зависит от конкретного финансового положения заемщика.

Понятно, что банк дает деньги в долг не от душевной широты. Выплачивая ежемесячно проценты за право пользоваться еще незаработанными деньгами, клиент в итоге возвращает більшую сумму. В случае, если кредит дорогой и длительный (ипотечный кредит на 20 - 30 лет), итоговая выплаченная сумма может превысить номинал более чем в два раза даже при процентной ставке в 10 - 12% годовых.

Платежи бывают аннуитетные и дифференцированные

Аннуитетные платежи - такая форма расчета с банком, когда заемщик вносит на свой счет ежемесячно одну и ту же сумму. Конечно, существует точная форма расчета суммы платежа, но она довольно сложная. В общих чертах можно представить, что банк складывает тело кредита и сумму, которую должен получить в качестве процентов. Получившееся значение делят на количество платежных периодов - месяцев, в течение которых заемщик должен расплачиваться по долгам.

Так, при сумме кредита в $240000, предоставленном на 15 лет под 10,5 % годовых, аннуитетный платеж составит $2,231,3 в месяц. Всего же, за весь срок погашения кредита клиент должен будет внести $418324 (подробную схему расчета, представленную компанией Финмарт, смотрите в приложении) лучше справиться с кредитной нагрузкой - в первые годы платить много, а потом бегать «налегке» или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим - зависит от конкретного финансового положения заемщика.