Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

Украина не привлекает инвесторов как площадку для возможных инвестиций в сфере недвижимости. За прошедших пол года на нем не отмечено ни одной крупной трансграничной сделки. Похоже, что в такой тяжелой ситуации иностранные инвесторы просто не рассматривают украинский рынок недвижимости как перспективный. В настоящий момент все движение на рынке – это переговоры местных участников рынка, наблюдения и работа экспертов рынка и консультантов. Но даже эти действия никаких результатов не дают, достичь понимания покупатели и продавцы не в состоянии. Обидно, что в такой трудной ситуации украинский рынок, столь похожий на российский, остался в стороне от щедрых инвестиций со стороны Китая, который до 2014 года намерен вложить 6,4 млрд. долларов в строительство в России.

Это говорит о том что Российский рынок, как и экономика в целом, начинает выходить из кризиса, развиваться, а значит и представлять интерес для иностранного капитала. Наш рынок пока признаков жизни не подает. Когда оба кризисных прогноза о нашем рынке недвижимости сбылись и цены стали рыночно объективными, а сам рынок клиенто-ориентированным, застройщики и девелоперы до сих пор не могут с этим смириться. При осуществлении сделки ни кто не обсуждает: получит ли клиент скидку или нет, обсуждается только размер этой скидки. И вот на этом моменте и начинается ступор, продавцы никак не хотят опустить цены до реального уровня, чтобы получить хоть какой-то доход, ведь даже на заработанных объектах эти дельцы до сих пор надеяться заработать. Но покупатель тоже знает, чего требовать, ведь начиная с осени 2009 года коммерческая и офисная недвижимость потеряли 40-60% своей стоимости.

Крупное европейское агентство CB Richard Ellis, которая занимается консалтингом в сфере недвижимости, привело данные о величине средних инвестиций в строительство и недвижимость, минимальный объем инвестиций для получения приемлемых результатов составляет 30-40 млн. евро, при этом покупатели надеются получить объект с доходностью не менее 25%. Если ранее, осуществляя проект гостиницы, его срок окупаемости планировался в восемь лет, то сейчас это срок сократился до пяти. Реальный же уровень доходности от объектов недвижимости находится на уровне 15-17%. Но даже на таких цифрах покупатели и продавцы на нашем рынке согласия достигнуть не могут.