Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

За последний квартал стоимость недвижимости Москвы выросли примерно на 1% (по данным индикаторов рынка недвижимости). По данным на эту неделю, они составили 4,321 пункта. За первую неделю декабря стоимость метра старых панельных домов выросла на 1 процент, типовые панели - 0,9%, современные

панели - 0,8%, старые кирпичные дома - 1%, сталинки и типовые кирпичные дома - 1,2%, монолитные и кирпичные дома - 1%.

Квартирный вопрос всегда остро стоял в столице. Его не удалось решить ни при Советском Союзе, ни при нынешнем строе. Ни реализация программы «Доступное жилье», ни повсеместная ипотека не дают желаемых результатов. Ежегодно цены растут, на глазах превращаясь в астрономические. А люди остаются все теми же, только их все так же продолжает портить квартирный вопрос.

Вырастут ли цены на жилье в Москве в I квартале 2008 года? КМ.RU на этот вопрос ответили Олег Мащенко, Олег Репченко и Александр Крапин:

Олег Мащенко, депутат ГД IV созыва: В первом квартале цены вырастут

незначительно. До марта месяца нынешняя власть будет активно заниматься двумя вещами: борьбой с коррупцией и сдерживанием роста цен. До выборов цены на недвижимость поднимутся на 1-2%, максимум на 5%. А после них вырастут основательно. В первом полугодии 2008 года они подскочат как минимум на 20%. Все пойдет по давным-давно разработанному сценарию.

Александр Крапин, генеральный директор RWAY: На данный момент на рынке недвижимости наблюдается переходный период от роста к снижению цен, поскольку достигнут потолок, определяющий платежеспособность спроса большинства домохозяйств. Сейчас цены предложений не совсем адекватно отражают ситуацию на рынке. Реально же в последние 15 месяцев цены сделок снижаются. Скидки при их заключении составляют от 5 до 15%. По отдельным объектам они доходят до 20-25%. В конце этого лета была проведена мощная пиар-кампания, убеждающая игроков рынка недвижимости в том, что продолжится рост цен. Это заставило небольших собственников жилья поднять свои ценники. Это было необходимо крупным игрокам, чтобы на этом фоне продавать свои квартиры со скидками.

По нашему мнению, реальные цены продаж продолжат свое снижение, несмотря на то что цены предложений могут продолжать расти. Мы не так давно провели мониторинг рынка и увидели, что цены предложений взлетели на 3%. Подобные цифры - результат неких игр на рынке не движимости, а никак не реальный рост цен. По нашим прогнозам, снижение цен продолжится, так как более 95% домохозяек в настоящее время не могут приобрести недвижимость с нуля, даже при использовании ипотечного кредитования. Ипотека за последние месяцы теряет свою привлекательность, поскольку ужесточаются требование к андеррайтингу, поднимаются проценты по кредитам. Все это косвенно свидетельствует о том, что процесс реального снижения цен продолжится. И по нашим прогнозам, в том числе и в первых двух кварталах следующего года оно продолжится.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: По нашему мнению, если они и вырастут, то не сильно, так как рынок недвижимости и так уже достаточно перегрет. На данный момент стоимость жилья в Москве практически сравнялась со стоимостью жилья в Европе, где-то даже превысила ее, поэтому ожидать новых резких скачков, на наш взгляд, уже нельзя. То есть цены в первом квартале будут оставаться на том уровне, на который они вышли к концу года. Если подрастут, то незначительно, учитывая темпы инфляции, эта цифра составит 1-1,5% в месяц.

Как обычно, куча мнений, все разные, где правда - неизвестно? 20% и 1,5% в месяц - ну это еще можно как-то понять, имею ввиду, что это рост, а снижение рядом с 20% - что это? Разные методы анализа?